Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni ponad 5,2 ha, łącząca funkcję reprezentacyjnego siedliska premium z rozbudowaną infrastrukturą gospodarczą i produkcyjno-magazynową.
Szczegółowe informacje o nieruchomości:
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni ponad 5,2 ha, łącząca funkcję reprezentacyjnego siedliska premium z rozbudowaną infrastrukturą gospodarczą i produkcyjno-magazynową.
To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby poszukującej miejsca umożliwiającego połączenie wysokiego komfortu życia z prowadzeniem działalności gospodarczej, magazynowej, usługowej lub produkcyjnej.
Nieruchomość położona jest w miejscowości Stegny, w otoczeniu terenów zielonych i rozproszonej zabudowy siedliskowej.
BUDYNEK MIESZKALNY – REZYDENCJA W STYLU SIEDLISKOWYM
Powierzchnia
powierzchnia całkowita: 318,90 m²
powierzchnia zabudowy: 178,65 m²
Układ funkcjonalny
Dom został zaprojektowany jako komfortowa, przestronna rezydencja w klimacie nowoczesnego siedliska premium.
Piwnica – 69,50 m²:
- kotłownia – piec na olej opałowy,
- pralnia,
- spiżarnia,
- pomieszczenia gospodarcze,
- komunikacja.
Parter – 125,70 m²:
- reprezentacyjna jadalnia wraz z salonem,
- kuchnia,
- gabinet,
- garderoba,
- WC,
- hol i komunikacja.
Poddasze – 123,70 m²:
- układ funkcjonalny został zmieniony w stosunku do projektu i obecnie na piętrze mamy 3 duże sypialnie z łazienkami oraz apartament składający się z 2 izb i łazienki.
Przestrzeń umożliwia prowadzenie działalności noclegowej lub gościnnej. Jest możliwość podzielenia na mniejsze pokoje tym samym zwiększając potencjał noclegowy.
STANDARD I TECHNOLOGIA WYKONANIA DOMU
Budynek wykonano w wysokim standardzie technologicznym, z dużym naciskiem na trwałość i naturalne materiały.
Konstrukcja
- konstrukcja drewniana słupowo–ryglowa,
- drewno KVH klasy C24,
- dachówka ceramiczna,
- pełne deskowanie dachu,
- ocieplenie wełną mineralną 20 cm,
- drewniane schody i elementy konstrukcyjne.
Dom został zaprojektowany w układzie nawiązującym do tradycyjnej zabudowy siedliskowej z poszanowaniem otaczającego krajobrazu.
Wnętrza urządzone zostały z wyjątkową starannością, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, stylowych dodatków oraz odrestaurowanych mebli i antyków, budujących niepowtarzalny klimat tej nieruchomości.
BUDYNEK GOSPODARCZY NR 1
Powierzchnia użytkowa: 302 m²
Obiekt stanowi rozbudowane zaplecze rekreacyjno-gospodarcze.
W budynku znajdują się m.in.:
- poddasze przygotowane pod zrobienie dodatkowych pokoi gościnnych – stan deweloperski,
- hobby room,
- studio – mieszkanie dla dozorcy,
- garaż na 3 samochody,
- pomieszczenia magazynowe i gospodarcze.
Budynek może pełnić funkcję:
- strefy wellness,
- części gościnnej,
- showroomu,
- pracowni,
- zaplecza eventowego lub warsztatowego.
Budynek jest ogrzewany piecem na ekogorszek.
Roczne koszty ogrzewania domu oraz budynku gospodarczego nr 1 to ok. 20 tys zł.
BUDYNEK GOSPODARCZY NR 2
Powierzchnia użytkowa: ok. 231,6 m²
Dodatkowy budynek gospodarczy mogący pełnić funkcję:
- magazynu,
- warsztatu,
- zaplecza technicznego,
- garażu lub części usługowej.
HALA MAGAZYNOWO–PRODUKCYJNA
Powierzchnia użytkowa: 488 m²
Nowoczesny obiekt o funkcji magazynowo-produkcyjnej w konstrukcji stalowej, stanowiący kluczowy element infrastruktury inwestycyjnej nieruchomości.
Hala/magazyn daje możliwość prowadzenia m.in.:
- lekkiej produkcji,
- działalności logistycznej,
- magazynowej,
- warsztatowej,
- przetwórstwa,
- działalności związanej z e-commerce lub rzemiosłem premium.
Dodatkowo w hali została zainstalowana bardzo wydajna wentylacja mechaniczna, co sprawia, że może być wykorzystywana do wyspecjalizowanej produkcji lub hodowli.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość posiada bardzo szeroki potencjał wykorzystania.
Możliwe kierunki działalności:
- działalność produkcyjna,
- mała manufaktura,
- magazynowa i logistyczna,
- firmy z branży OZE / serwis turbin,
- agroturystyka premium,
- hodowla zwierząt,
- ogrodnictwo,
- retreat / ośrodek rozwojowy,
- butikowy hotel lub pensjonat,
- stadnina lub działalność związana z rekreacją,
- centrum szkoleniowe,
- działalność eventowa,
- działalność związana z przetwórstwem lub rzemiosłem.
Dużym atutem jest bardzo niski procent zabudowy działki oraz ogromna powierzchnia biologicznie czynna – oraz dodatkowa działka idealna do wykorzystania na pastwiska w przypadku hodowli zwierząt.
Dodatkowe
informacje:
Co mówi MPZP dla terenu RM.04
Zabudowa max 0,2; bio min 60 %; intensywność max 0,6; wys. 9,5 m; dach dwuspadowy 29–42° lub 15–22°; min. działka 3000 m²; linia zabudowy 8 m od KD.L.02; zakaz zabudowy w korytarzu ekol. Elszki. Stawka planistyczna 30 % – już nie obowiązuje.
Rezerwa zabudowy na dz. 498: ok. 3 500 m² pow. zabudowy.
Plan ogólny gminy Pasłęk (stan 3.09.2026): NIEUCHWALONY, projekt po konsultacjach (10.04–8.06.2026), etap „przed uchwaleniem – do przedstawienia Radzie Miejskiej” (BIP zaktualizowany 20.08.2026); spotkanie informacyjne 25.08.2026. Są petycje o wstrzymanie procedowania.
Projekt: dz. 498 → strefa 74SZ (wielofunkcyjna z zabudową zagrodową): int. 0,6, wys. 10 m, zabudowa 20 %, bio 60 % – spójne z MPZP.
Projekt: dz. 497 → strefa 24SO (otwarta): teren rolnictwa z zakazem zabudowy, las, zieleń, wody, komunikacja, ogrody działkowe, infrastruktura. Brak wskaźników → bez prawa zabudowy.
Teren wokół sprzedawanego siedliska
RU.03 (22,33 ha) po drugiej stronie drogi: tereny rolnicze z dopuszczeniem obiektów produkcji rolniczej i przetwórstwa rolno-spożywczego, zakaz mieszkaniówki. Daje to potencjał na ekspansję i rozwój działalności.
MU.01, MU.02 (2,5 ha) przy skrzyżowaniu z drogą Pasłęk–Młynary: mieszkaniowo-usługowe, w tym stacje paliw, myjnie, serwis, handel, gastronomia. Sygnał, że gmina widzi tu węzeł usługowy.
Farma wiatrowa: plan przewiduje 8 lokalizacji EW (turbiny do 4,5 MW, do 210 m). Najbliższe EW.07 i EW.08 są ok. 500–700 m na południe/południowy zachód od siedliska.
Korytarz ekologiczny rzeki Elszki i płaty B1–B5: na północy działki zakaz zabudowy; działka graniczy z terenem WS (woda). To atut krajobrazowy dla agroturystyki i argument „z tej strony nikt nic nie postawi”.
Studium gminy Pasłęk: wyklucza nowe siedliska rolnicze na surowym korzeniu (Rada Miejska odrzuciła taki wniosek do planu). Dlatego zakup istniejącego siedliska jest jedyną opcją, dla osób, które myślą o osiedleniu się w tym rejonie.
To nieruchomość o bardzo rzadko spotykanym połączeniu:
- dużego areału,
- infrastruktury produkcyjno-magazynowej,
- wysokiej jakości części mieszkalnej,
- oraz potencjału dalszego rozwoju.
Idealna propozycja dla inwestora poszukującego miejsca umożliwiającego połączenie życia, biznesu i przestrzeni w jednym, spójnym projekcie.
Numer oferty: HQ958695
Wyłączność: OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE
Umeblowanie: TAK
Sprzęt AGD i RTV: pralka, lodówka, piekarnik, kuchenka
Numer oferty: HQ958695
Wyłączność: OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE
Umeblowanie: TAK
Sprzęt AGD i RTV: pralka, lodówka, piekarnik, kuchenka
TWOJA AGENTKA:
Marta Baczewska-Golik
Kontakt bezpośredni:
+48 609 512 100
Umów się na prezentację:
Zapisz się na newsletter:
Pozostań z nami w kontakcie!
Newsletter ma na celu dostarczyć Ci rzetelną wiedzę. Nie spamujemy. W każdej chwili kiedy uznasz, że już Cię to nie interesuje możesz z niego zrezygnować.