Przedmiotem sprzedaży jest rozległy, atrakcyjny inwestycyjnie teren o łącznej powierzchni 24,43 ha, położony w miejscowości Koszelew, na terenie gminy Gąbin.
Cena transakcyjna
Łączna powierzchnia:
24,43 ha
Rodzaj działek:
– grunty rolne ze zróżnicowaną strukturą gleb (klasy RV, RVI, PsV, ŁV)
Rodzaj zabudowy:
– brak zabudowy, działki użytkowane rolniczo
Powierzchnia działek:
– działka 79/1 – 2,53 ha,
– działka 80 – 5,25 ha,
– działka 82/2 – 16,65 ha
Dojazd do działki:
Drogi gminne + dogodne wpięcie w krajową sieć transportową.
Dostęp do mediów:
Woda na działce 82/2, energia w granicy, sieci telekomunikacyjne.
MPZP:
przewiduje funkcje związane z działalnością gospodarczą z sektora produkcyjnego, magazynowego, rolno-przetwórczego, transportowego i logistycznego.
Lokalizacja:
Koszelew, gmina Gąbin
Nieruchomość położona jest w zachodniej części gminy Gąbin, w odległości:
- 20 km od Płocka
- 100 km od Warszawy
- 120 km od Łodzi
- 250 km od Gdańska
- 350 km od Krakowa
Gmina Gąbin posiada bardzo dobre warunki rozwojowe, a w okolicy prężnie działają przedsiębiorstwa przemysłowe oraz logistyczne.
Dojazd z kluczowych części Polski:
- Z Warszawy – drogą krajową DK 62 → DW 577
- Z Łodzi – trasą S14 → A2 → DW 573
- Z Gdańska – S7 → DK 10 → DK 60
- Ze Śląska/południa – A1 → DK 91 → DK 60
Z uwagi na bliskość Płocka, region korzysta z silnej bazy przemysłowej i ciągłego rozwoju infrastruktury.
Parametry nieruchomości:
Przedmiotem sprzedaży jest rozległy, atrakcyjny inwestycyjnie teren o łącznej powierzchni 24,43 ha, położony w miejscowości Koszelew, na terenie gminy Gąbin.
Nieruchomość obejmuje trzy działki ewidencyjne:
- Działka 79/1 – 2,53 ha (identyfikator działki: 141906_5.0019.79/1)
- Działka 80 – 5,25 ha (identyfikator działki: 141906_5.0019.80)
- Działka 82/2 – 16,65 ha (identyfikator działki: 141906_5.0019.82/2)
Teren jest w większości regularny, o korzystnych proporcjach. Działki są niezabudowane i obecnie użytkowane rolniczo, z dostępem do dróg oraz zróżnicowaną strukturą gleb (klasy RV, RVI, PsV, ŁV).
Zgodnie z MPZP gminy Gąbin (uchwała nr 219/XXXI/2005, szczegóły – strona 17 operatu) teren posiada jasne i bardzo atrakcyjne inwestycyjnie przeznaczenie:
- Działka 79/1 Symbol 2P
Przeznaczenie: teren produkcyjny (przetwórstwo owocowo-warzywne).
Jest to idealny obszar pod budowę zakładu produkcyjnego, magazynów, hal lub obiektów związanych z działalnością przetwórczą.
- Działka 80 Symbol 2P
Przeznaczenie analogiczne do działki 79/1 – teren produkcji i przetwórstwa.
- Działka 82/2 Symbol 3PU, MH
Przeznaczenie: teren produkcyjno-usługowy, magazynowy, logistyczny.
Dodatkowo dopuszcza się:
✔ zabudowę usługową
✔ zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w ograniczonym zakresie (MH) – jako towarzyszącą
✔ infrastrukturę techniczną
Ważne: MPZP wyraźnie przewiduje funkcje związane z działalnością gospodarczą, co czyni nieruchomość doskonałą dla inwestorów z sektora produkcyjnego, magazynowego, rolno-przetwórczego, transportowego i logistycznego.
Szczegółowe informacje o nieruchomości:
Dzięki zapisom MPZP, rozmiarowi działek oraz ich korzystnemu położeniu, teren daje potencjał m.in. pod:
✔ Zakład przetwórstwa spożywczego (owoce, warzywa, przetwory rolne)}
✔ Centrum logistyczne lub przeładunkowe
✔ Hale produkcyjne lub magazynowe
✔ Park maszynowy / centrum dystrybucyjne
✔ Skład materiałów, baza transportowa
✔ Zabudowę komercyjną
+ opcjonalnie zabudowę mieszkaniową towarzyszącą (MH)
Duża powierzchnia pojedynczej działki 82/2 (16,65 ha) daje ogromną elastyczność w planowaniu stref, placów manewrowych, hal, a nawet kilkuetapowej inwestycji.
Teren objęty sprzedażą znajduje się na obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony Uchwałą nr 219/XXXI/2005 Rady Miasta i Gminy Gąbin.
Plan przewiduje dla tego obszaru funkcje produkcyjne, produkcyjno-usługowe oraz – na wybranych częściach – możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej właściciela towarzyszącej działalności gospodarczej.
4.1. Strefy produkcji i usług – podstawowy kierunek zagospodarowania
Zasadniczą część nieruchomości przeznaczono pod funkcje P, P,U oraz P,U,MN, obejmujące:
- zakłady produkcyjne,
- przetwórstwo spożywcze,
- magazyny i centra logistyczne,
- składy i działalność usługową,
- bazę transportową,
- usługi towarzyszące działalności gospodarczej.
Funkcje te są planistycznie dominujące, co oznacza, że teren jest w pełni przygotowany pod inwestycje komercyjne o zróżnicowanej skali.
4.2. Możliwość lokalizacji zabudowy mieszkaniowej właściciela (P,U,MN)
Na częściach oznaczonych jako P,U,MN dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej właściciela, stanowiącej funkcję towarzyszącą prowadzonej działalności gospodarczej. Pozwala to stworzyć zaplecze mieszkaniowe dla zarządzających lub właścicieli inwestycji, pod warunkiem że charakter prowadzonej działalności nie wymaga sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.
4.3. Parametry urbanistyczne istotne dla planowania inwestycji
Plan miejscowy przewiduje przejrzyste i korzystne parametry zagospodarowania:
- maksymalna wysokość zabudowy dla obiektów produkcyjnych i usługowych: do 18 m,
- wysokość zabudowy mieszkaniowej (na terenach P,U,MN): do 3 kondygnacji,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki,
- minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1000 m²,
- minimalna szerokość działki: 20 m.
Parametry te zapewniają zarówno swobodę projektowania dużych hal czy centrów logistycznych, jak i możliwość etapowania inwestycji.
4.4. Ograniczenia i zasady kształtowania zabudowy
Plan wprowadza jednocześnie kilka zasad technicznych i środowiskowych, które należy uwzględnić na etapie koncepcji inwestycji:
- lokalizowana działalność nie może przekraczać uciążliwością granic własnej działki,
- na obszarach oznaczonych wyłącznie symbolem P,U obowiązuje zakaz zabudowy mieszkaniowej,
- w strefach przebiegu infrastruktury technicznej (np. linii elektroenergetycznych lub gazociągu) obowiązują odpowiednie strefy bezpieczeństwa,
- wszystkie miejsca postojowe i manewrowe muszą być zapewnione w obrębie własnego terenu,
- w przypadku przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko możliwe jest wymaganie uzyskania decyzji środowiskowej.
4.5. Atrakcyjność planistyczna dla inwestora
Zgodnie z obowiązującymi ustaleniami planistycznymi teren ten stanowi jedną z nielicznych w okolicy, dużych stref o pełnym przeznaczeniu produkcyjno-usługowym, umożliwiającą realizację:
- obiektów przemysłowych,
- magazynów wysokiego składowania,
- centrów logistycznych,
- obiektów przetwórczych (w tym rolno-spożywczych),
- usług komercyjnych,
- zaplecza mieszkaniowego właściciela – tam, gdzie plan na to pozwala.
Dzięki temu inwestor może w sposób elastyczny dopasować skalę i charakter przedsięwzięcia do potrzeb rynku i wymagań technologicznych.
4.6. Tabela – Kluczowe ustalenia MPZP dla terenu inwestycji
| Kategoria | Ustalenia planu (uchwała nr 219/XXXI/2005) |
| Dominujące przeznaczenie terenu | Produkcja (P), produkcja i usługi (P,U), produkcja–usługi–zabudowa mieszkaniowa właściciela (P,U,MN). |
| Dopuszczalne funkcje | Zakłady produkcyjne, przetwórstwo, magazyny, centra logistyczne, składy, bazy transportowe, usługi. |
| Zabudowa mieszkaniowa | Dopuszczalna wyłącznie na terenach P,U,MN jako zabudowa mieszkaniowa właściciela; zakazana na terenach oznaczonych wyłącznie P,U. |
| Wysokość zabudowy – produkcyjna i usługowa | Do 18 m (liczone do najwyższego punktu kalenicy). |
| Wysokość zabudowy mieszkaniowej | Do 3 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe). |
| Powierzchnia biologicznie czynna | Minimum 20% powierzchni działki. |
| Minimalna powierzchnia działki budowlanej | 1000 m². |
| Minimalna szerokość działki | 20 m. |
| Intensywność i uciążliwość | Prowadzona działalność nie może wykraczać uciążliwością poza granice działki inwestora. |
| Obsługa komunikacyjna | Wszystkie miejsca postojowe i manewrowe muszą mieścić się w obrębie działki inwestora; obsługa z dróg lokalnych i zbiorczych zgodnie z planem. |
| Infrastruktura techniczna – ograniczenia | Strefy ochronne przy liniach elektroenergetycznych i gazociągu zgodnie z przepisami szczególnymi (m.in. strefa bezpieczeństwa linii SN). |
| Możliwość lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać | Dozwolone na terenach P oraz P,U – z zachowaniem procedur środowiskowych (w tym ewentualnego raportu OOŚ). |
| Sąsiedztwo obszaru zabytkowego | W przypadku lokalizacji inwestycji w pobliżu parku podworskiego obowiązuje zachowanie właściwej ekspozycji oraz odsunięcie zabudowy min. 25 m od granicy parku. |
| Usługi dopuszczalne wbudowane | Usługi bytowe związane z zabudową mieszkaniową – wyłącznie na terenach P,U,MN. |
| Możliwość etapowania inwestycji | Parametry działek i funkcje planu umożliwiają etapową realizację przedsięwzięcia (podział na mniejsze działki zgodnie z minimalnymi wymogami). |
Dodatkowe
informacje:
Opis otoczenia i gruntu:
- Teren jest w większości płaski, częściowo o regularnych kształtach.
- Miejscami graniczy z lasem i terenami zielonymi, co umożliwia stworzenie stref ochronnych.
- W południowej części działki 82/2 przebiega sieć wodociągowa.
- Wzdłuż północnej granicy biegnie linia energetyczna średniego napięcia.
- Działki posiadają dostęp do dróg lokalnych o znaczeniu gminnym.
- W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz tereny rolne.
- Od północnego zachodu granicą jest ulica Koszelewska.
Numer oferty: HQ958695
Wyłączność: OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE
Umeblowanie: TAK
Sprzęt AGD i RTV: pralka, lodówka, piekarnik, kuchenka
Numer oferty: HQ958695
Wyłączność: OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE
Umeblowanie: TAK
Sprzęt AGD i RTV: pralka, lodówka, piekarnik, kuchenka
TWOJA AGENTKA:
Marta Baczewska-Golik
Kontakt bezpośredni:
+48 609 512 100
Umów się na prezentację:
Zapisz się na newsletter:
Pozostań z nami w kontakcie!
Newsletter ma na celu dostarczyć Ci rzetelną wiedzę. Nie spamujemy. W każdej chwili kiedy uznasz, że już Cię to nie interesuje możesz z niego zrezygnować.