Takich wiadomości jak ta dostaję całą masę:
Wynajmuje mieszkanie od właściciela, w umowie jest zapis ze wyraża zgodę na dalszy podnajem ( po to aby na nim zarabiać ) i oprócz tego musi być dodatkowo umowa dzierżawy? Pierwszy raz o tym „Słyszę”?
Albo ta:
Właśnie negocjuje mieszkanie na podnajem, umowa która dostałam od właściciela jest na podstawie umowy P…. S…. ( poznaje bo mam podobną na pokoje ). Jest zgoda na podnajem więc nie bardzo wiem co musimy tam dopisać żebym oficjalnie mogła zarabiać na tym mieszkaniu.
W czym tkwi problem? W niezrozumieniu tematu. Dostałam od Was tyle pytań odnośnie umów najmu, że postanowiłam zaprosić do podcastu eksperta mecenas Joannę Jańczuk, aby wytłumaczyła tak po ludzku o co chodzi z tymi umowami najmu.
Temat komplikuje się tym bardziej, że od września 2017 r. wszedł nowy rodzaj umowy, tzw. najem instytucjonalny. Co to takiego? Warto posłuchać, aby się dowiedzieć!
Czy napewno wiesz jaki rodzaj umowy najmu powinieneś podpisać ze swoim najemcą? Prawo polskie wyróżnia ich aż 4 rodzaje:
Umowa dzierżawy.
Umowa najmu zwykła.
Umowa najmu okazjonalnego.
Umowa najmu instytucjonalnego.
Jeżeli chcesz dowiedzieć się kiedy należy stosować odpowiednią umowę?
Kto może daną umowę podpisać i w jakiej konkretnie sytuacji?
Czym te umowy się od siebie różnią?
Przed czym chronią, a przed czym nie?
oraz
Jaką muszą mieć formę by były skuteczne?
Koniecznie posłuchaj mojej rozmowy z radcą prawnym Joanną Jańczuk!
Ponadto posłuchaj także czwartego odcinka podcastu: Jak dobrze sporządzić umowę najmu lokalu mieszkalnego? jeżeli stwierdzisz, że zwykła umowa najmu jest właściwa dla Twojej sytuacji, lub skorzystaj z gotowych umów jakie przygotowała moja rozmówczyni! Pamiętaj, że w podkaście jest podany specjalne hasło – KUPON, które daje Ci aż 50% zniżki na cały pakiet umów!!! Posłuchaj koniecznie rozmowy do końca by się dowiedzieć jakie to magiczne hasło zmniejszy Twój rachunek o połowę, a następnie wpisz go w koszyku w miejscu gdzie jest napis KOD KUPONU 🙂
Ważne linki:
Pakiet umów „Najem dla każdego” https://kobiecastronainwestowania.pl/sklep/umowy/umowy-najem/
Pakiet umów „PODNAJEM” https://kobiecastronainwestowania.pl/sklep/umowy/umowy-podnajem/
Odcinek nr 4: Jak dobrze sporządzić umowę najmu? – https://podcast.ruszamynieruchomosci.pl/rn04/
Webinar: Jak radzić sobie z lokatorami i zarabiać na najmie? https://kobiecastronainwestowania.pl/product/webinar-jak-bez-obaw-inwestowac-w-nieruchomosci/
Music by audionautix.com
Oceń podcast Ruszamy Nieruchomości
Jeżeli słuchasz na iPhone w aplikacji podcast:
wpisz w wyszukiwarce w aplikacji RUSZAMY NIERUCHOMOŚCI,
w sekcji Podcasty kliknij na RUSZAMY NIERUCHOMOŚCI,
przejdź do zakładki Recenzje,
naciśnij link Napisz recenzję.
Uwaga: program wymaga zalogowania na swoje apple ID.
Jeżeli słuchasz na komputerze zobacz jak możesz to zrobić z PC:
Jeżeli korzystasz ze Stitchera:
wejdź na stronę www.stitcher.com/podcast/ruszamy-nieruchomosci lub poszukaj podcast RUSZAMY NIERUCHOMOŚCI w wyszukiwarce na stronie www.stitcher.com
przewiń stronę w dół, aż zobaczysz okno Show Ratings and Reviews,
kliknij na link Write a review.
1 thought on “[RN44] Jaką mam podpisać umowę najmu? Gość: Joanna Jańczuk”
Dziękujemy za zainteresowanie podcastem i komentarz. Opisane przez Panią podejście jest jednym z możliwych i mamy świadomość, że w orzecznictwie często uznaje się, że zarabianie na najmie lokalu nie stanowi pobierania pożytków z lokalu, lecz polega na czerpaniu korzyści z prowadzonej działalności.
Proponujemy jednak umowę dzierżawy, bo w naszej ocenie ona bardziej chroni osobę, która chce zarabiać na lokalu i bardziej odpowiada naturze stosunku prawnego między właścicielem lokalu, który go udostępnia a dzierżawcą, czyli osobą, która chce zarabiać na lokalu. Analizując istotę biznesu polegającego na tym, że się zarabia na lokalu poprzez najem krótkoterminowy, dla studentów na pokoje etc. – najczęściej jest tak, że to dzierżawca dostosowuje lokal do tego celu, dzierżawca przeprowadza naprawy, nie tylko drobne, dzierżawca co do zasady też nie oczekuje zwrotu nakładów na dostosowanie lokalu. Wszystkie te czynniki są właściwe dla dzierżawy.
Co do przywołanego w komentarzu orzecznictwa, rzeczywiście takie stanowisko prezentowane jest przez sądy – niektóre.
Orzecznictwo nie jest bowiem spójne – są też i takie orzeczenia jak wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 30 marca 2016 r. I ACa 866/15, którego teza mówi, że stworzenie zamkniętych katalogów rzeczy mogących być wyłącznie przedmiotem umowy najmu lub wyłącznie umowy dzierżawy nie jest możliwe. W uzasadnieniu tego wyroku Sąd wskazuje, iż każda rzecz potencjalnie może przynosić pożytki, jeśli stanie się przedmiotem dalszych umów o odpłatne z niej korzystanie. Z taką sytuacją mamy do czynienia tutaj.
Wskazujemy też, że w podcaście nie mówiłyśmy, że podnajem jest nieodpłatny. Jeśli tak zostałyśmy zrozumiane, to omyłkowo. Pozdrawiamy serdecznie.